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市场饱和电商冲击 零售业急需升级转型

http://www.kllpag.com.cn 2014-05-21来源文汇报

        张国庆介绍说2013(2013专卖店)年我国商业(含批发零售业住宿餐饮业)实现增加值67166亿元占GDP总量的11.8%占第三产业的25.6%对第三产业增长的贡献率约为29%其中批发零售业实现增加值55672亿元增速为第三产业各行业之首

网点饱和增长趋缓

近年来一些地区商业网点已趋饱和大小店铺总量过大高度密集导致全行业利润率下降平均水平仅1%左右尤其是传统百货业面临挑战增速连年下滑整体发展遭遇困场如在上海本世统全市拥有连锁商业网点6432个;到2008年就翻了一番达12608个年均增长15%;2008年以后增速开始放缓目前每年增量仅在2%-3%左右2012年上海百货业上升动力明显不足全年销售规模下降1.1%2013年上海54家百货商场共计实现零售额309.93亿元同比增长仅0.2%

成本上升效益下降

传统零售业经营成本上升利润逐渐减少据统计近5年来广州商铺租金平均上涨了2倍左右一线城市“平(平专卖店)”商铺2012年以来租金上涨幅度达30%

上海连锁行业协会数据显示2012年大批便利店在租约到期后租金从每年15万元猛增到40万至45万元以至于一些便利店黄关闭据不完全统计2012年中国便利店行业平均租金占总经营成本的比例已高达57%大部值店已很难盈利像沃尔玛卜蜂莲花那样的大店都面临着“关停并转”的问题其他商业企业的境况上而知在实体店零售企业销售增速放缓的同时人工租金等经营成本却在快速攀升其盈利能力大为减弱利润率增速放缓根据中华全国商业信息中心对上市公司年报的整理2012年零售百强企业中29家上市公司净利润率中位数为8.8%较2011年同期大幅下降11.6个百值;合计净利润为118.0亿元较2011年降低8.0%;29家上市零售企业中有11家净利润出现下滑

商业项目产能过剩

由于网络购物的兴起一些传统百货商场沦为电商的“试衣间”以实体店为基础的一些商业街和购物中模其空置率开始提高2012年以后大城市购物中目置首体上升据莱坊房地产经纪公司调查一线城市购物中目置率尤年的7.9%增加到今年的8.4%;二线城市空置率尤年的10.2%上升到今年的10.5%;广州的空置率尤年的4%猛增到今年的10.2%;而二线城市沈阳和成都空置率分别高达17%和16.2%

另一方面商业地产开始出现“产能过剩”据21世纪不动产等多家数据机构调查2012年上海有22个商业综合体项目入市;本(京专卖店)有17个大型零售商业地产项目入市;深圳大型集中式商业项目面积未来5年将增长87%供应量相当于该市过去30年存量商业面积的总和;成纪时在建的商业综合体项目达到100多个美国华尔街日报称中国的购物中心建设雄冠全球到2013年底中国购物中心累计存量高达2.5亿平方住


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